Nová školka a byty na Rakovnické
Volný pozemek v Rakovnické ulici v Ruzyni využije městská část pro stavbu nové mateřské školy a domů s obecními byty. O tom, jak budou vypadat, rozhodla architektonická soutěž.
Porota vybírala z osmi návrhů a jako nejlepší vyhodnotila projekt Martina Němce a Petra Dvořáka z ateliéru A. D. N. S. architekti. „Byl co do zastavěné plochy druhý nejmenší, přesto nabídne 42 bytů o celkové ploše skoro šestnáct set metrů čtverečních, zároveň také citlivě navazuje na stávající zástavbu a zachovává od ní dostatečný odstup,“ komentuje vítězný návrh místostarosta pro územní rozvoj Jakub Stárek (ODS). Domy mají sloužit k rozšíření nabídky nájemních malometrážních bytů. „Rádi bychom vyšli vstříc lidem, kteří vyrůstali na šestce, v dospělosti opouštějí byty či domy rodičů, chtěli by v naší městské části zůstat a nemají peníze pro koupi vlastní nemovitosti. Nově postavené malometrážní byty jim umožní zůstat a zároveň si třeba šetřit na vlastní bydlení,“ dodává místostarosta.
Školka pro 50 dětí
Kromě tří bytových domů je v západní části pozemku naplánovaná mateřská škola – v tomto místě se parcela nejvíce rozšiřuje, díky tomu může kolem vzniknout co největší zahrada. Školka nabídne dvě třídy pro padesát dětí. „Předností vítězného projektu byla i variabilnost budovy, nyní může sloužit jako školka nebo dětská skupina, ale v budoucnu nebude složité ji předělat například na seniorské centrum, denní stacionář, kulturní centrum, podle toho, co bude v místě právě potřeba,“ doplňuje Jakub Stárek. Stavbu školky oceňuje a fakt, že radnice opět začíná stavět byty, chválí například i opoziční zastupitel Petr Palacký (Zelení): „Jsem rád, že městská část sama na sebe aplikuje pravidla, která vyžaduje na soukromých subjektech. Tedy, aby projekt nebyl předimenzovaný a že zároveň se stavbou se myslí i na občanskou vybavenost, konkrétně stavbu mateřské školky, kterou velmi potřebujeme.“ Školku tvoří dvě rovnocenná křídla, mezi nimiž se nachází centrální venkovní prostor pro společné aktivity a akce obou skupin. Aby děti neztrácely kontakt s přírodou, o to se postarají jak velká okna, jimiž je vidět ven, tak třeba zelená střecha, na niž vedou schody z atria. Odtud se nabízí překrásný výhled na letohrádek Hvězda.
Byty se zahradou a terasou
Tři domy na pozemku nejsou zcela stejné, svou velikostí se přizpůsobují postupně se rozšiřujícímu pozemku. Mají pouze tři podlaží, a pokud by se jejich velikost a objem přepočítaly na koeficienty, takřka nedosáhnu ani na D, tedy velmi nízký. Uvnitř se nacházejí pouze malé jedno- a dvoupokojové byty. Přesněji s dispozicemi 1+kk a 1+1 a podlahovou plochou kolem třiceti metrů čtverečních jich bude dvacet. Dvoupokojových, tedy 2+kk a 2+1 s průměrnou podlahovou plochou kolem 45 metrů, vznikne 22 bytů. Ovšem každý nájemník bude mít k dispozici vlastní malou zahrádku, venkovní terasu nebo lodžii – z druhého patra budou obyvatelé na zahradu scházet po vlastním schodišti. Střešní terasy vzniknou díky tomu, že třetí podlaží zčásti ustupuje. Že je venkovní prostor rozdělený mezi bydlící, je pak velkým bonusem nejen pro ně, ale také pro městskou část – zmenší se tak „obecní“ pozemky, o které se musí starat.
„Je dobře, že obecní výstavba dává přednost přiměřenému objemu nových budov a nesnaží se z území vytěžit víc, než je zdrávo. Je to dobrý příklad pro investory, stavět zodpovědně, nepřehlížet podmínky v dané lokalitě, a přitom využít i prvky modrozelené infrastruktury v podobě propojení jednotlivých bytů s přírodou a šetrného zacházení s vodou,“ konstatuje zastupitelka Jana Kabelová (Piráti).
S ohledem na úspory a okolí
Domy zvenku vypadají velmi jednoduše, porota u nich kladně ohodnotila jak architektonické ztvárnění, tak vyváženost a členění fasád. Budou postavené z kvalitního zdiva, které nevyžaduje další zateplení, doplní je okna s trojskly a vnějším stíněním, což dohromady sníží spotřebu energie na vytápění nebo chlazení.
Návrh počítá s tím, že se pokusí zachovat co nejvíce současných stromů na pozemku, které se – spolu s dalšími dřevinami na Rakovnické a v části kolem školky – stanou součástí projektu. Jejich zachování je významné pro příjemnou atmosféru po dokončení stavby. Veškerá dešťová voda ze střech bude svedena do akumulačních nádrží a vrácena zpět v podobě zálivky do přírody.
Parkovací místa po nájemníky i rodiče školkových dětí jsou navržena podél Rakovnické ulice. „Nerealizace podzemního parkování pod bytovými domy je značným příspěvkem do celkového rozpočtu stavby. Finance, ušetřené na podzemním podlaží, lze investovat do kvalitního dopravního řešení na povrchu a trvanlivých stavebních materiálů na komunikacích a chodnících. Parkovací stání, umístěná podél bytových domů, budou zčásti opatřena polouzavřenými konstrukcemi,“ zdůvodňují své rozhodnutí architekti z ateliéru A. D. N. S. architekti.
„Školka a malometrážní obecní byty jsou správným zadáním. Zdařilý výsledek nezávislé soutěže potvrzuje, že regulace zástavby, kterou si Praha 6 stanovila ještě v minulém volebním období, byla správná. Aktuálně se sám sebe ptám: zelené střechy, nebo raději solární panely?“ ptá se zastupitel Martin Polách (ANO).
Jak ještě připomíná místostarosta Jakub Stárek, pro tento projekt platí, že je zde velmi výhodný poměr plochy bytu vůči zastavěné ploše. Architekti se vyvarovali zbytečně velkých chodeb, vstupních a podobných prostor, které zvyšují náklady na stavbu a zvýší i náklady na provoz domu. I díky tomu náklady na projekt i samotnou výstavbu nepřesáhnou částku zadanou v soutěži – tedy 120 milionů korun.